Этапы строительства дома или о чем вам никогда не расскажут в строительной компании

Этапы строительства дома — это не просто процесс стройки, это ещё и важные этапы вашей жизни. И чтобы они не обернулись горьким разочарованием, потребуется вооружиться определенными знаниями. Когда мы только начинали строительство своего дома, информацию приходилось буквально вытягивать из работников строительных компаний. Причём она была была крайне противоречива и просто сводила с ума своей непоследовательностью. От незнания, в каких-то моментах мы доверились прорабу, что привело к приличному количеству дорогостоящих ошибок. Поэтому здесь решили рассказать про этапы строительства частного дома в той последовательности, которая не только сэкономит вам в итоге деньги и время, но и позволит с комфортом распланировать стройку, составив реалистичную смету для каждого из этапов.

Дело в том, что выставленные на сайтах строительных компаний цены на  «дом под ключ» сильно сбивают с толку и мешают принять правильное решение. Цифры кажутся довольно доступными, но представления о доме под ключ у каждого свои и они обычно сильно отличаются от полученного в итоге. Строителям, чтобы побыстрее получить свой заказ и деньги, выгодно вас убедить, что соорудить дом — легко и просто. Это же не им потом ломать голову, как всё затеянное довести до ума.

Начать стройку действительно легко, — сложно её завершить. В наших окрестностях много удручающе-заброшенного недостроя. Общаясь с владельцами, мы выяснили их основные ошибки. Как правило, они с азартом хватались за идею своего загородного дома, а потом оказывалось, что для его завершения не хватает ресурсов: денег, времени, сил… Эти люди проигнорировали очень важный этап подготовки и не потрудились собрать всю необходимую информацию о загородном строительстве. Не заморачивались тщательным планированием каждого этапа и каждого шага внутри этапов. Они не просчитали смету на строительство, купившись на привлекательную цену дома под ключ или замахнулись на слишком дорогой проект, не соизмерив его со своими будущими финансовыми возможностями…

В реалистичной смете важно учесть расходы на забор и благоустройство участка, газификацию и подключение коммуникаций, а также множество других деталей, не просчитав которые можно остаться с малопригодным для жилья строением на сильно запущенном участке. Следует отметит, что один этап непосредственно вытекает из другого — например, проект дома будет зависеть от условий на приобретённом участке, инженерные системы — от коммуникаций, которыми располагает населённый (или, наоборот, уединённый) пункт.

Этапы строительства частного дома

1. Принятие решения о строительстве дома

Первый этап — самый важный. Осознанное решение, принятое на основании достоверной информации и дальнейшая чёткая программа действий превратит стройку в увлекательный процесс, который можно будет гордо внести в копилку жизненных достижений.

Для начала спросите себя — зачем вам загородный дом? Ясное понимание позволит наилучшим образом воплотить вашу мечту в жизнь. Вас и вашу семью измучила квартирная теснота и необходимо больше пространства? Вы фанат садоводства или натуральных фермерских продуктов и решили посвятить свободное время любимому хобби? Появилась потребность в чистом воздухе, тишине и долгим загородным прогулкам? Создать стимул к активному образу жизни, потому что в своём доме точно не поленишься? Решили обеспечить себя пенсионным доходом, живя в новом доме и сдавая в аренду свою городскую квартиру, как героиня этой вдохновляющей истории про пассивный доход?

Запишите все свои желания и чаяния! Именно они и станут отправной точкой для дальнейших поисков участка и выбора проекта. Если, к примеру, тишина и природная идиллия  — главные приоритеты, то из вариантов поиска лучше будет исключить густо застраиваемые коттеджные посёлки, в которых кто-то либо шумно строится, либо громко отмечает построенное, а из каждого двора лает по несколько собак. А если вас интересует фермерское хозяйство, разведения птицы и домашних животных, то будущий участок должен иметь соответствующее назначение.

Прежде чем браться за дело, взвесьте все за и против, плюсы и минусы. Запишите, как изменится ваша жизнь на период строительства и после нее. Какие вас ждут преимущества и призы по завершению стройки. Какие могут быть препятствия и сложности? Какими ресурсами вы располагаете? Сколько времени сможете выделить? Кто вам сможет помочь?

Изучите предложения строительных компаний. Почитайте о том, как строились другие люди. Соберите информацию о стоимости участков земли в интересующем вас районе. Посетите строительную выставку, где одновременно представлено множество компаний, чтобы увидеть своими глазами и потрогать руками материалы будущего дома, прицениться, поспрашивать. Узнавайте о том, что вам предстоит, как можно больше!

И если осознанное решение «Дому — быть!» принято, то переходите к следующему этапу.

2. Подготовка

Строительство дома и переезд за город — это очень крупный проект, на завершение которого потребуется несколько лет. И, как любой проект, начинать его необходимо с тщательной подготовки.

Заведите для этого проекта файл или блокнот, куда будете записывать всё, что касается стройки — от сбора информации до конкретных планов-шагов к выполнению каждого этапа. А также вместительную папку для документов, в которой будете хранить многочисленные договора, чеки и гарантии на оборудование, инструкции по эксплуатации, прошивки проектов и тд.

Очень важно все продумать до мелочей — это сильно сэкономит время на поиски информации, а главное — позволит избежать лишних расходов, которые непременно возникают у всякого человека, не сформулировавшего задачу максимально точно. Нарисуйте на листе бумаги план будущего участка и дома. Отметьте на этом плане все, что вам важно иметь внутри и снаружи. Всё, о чем вы мечтали на первом этапе и ради чего взялись за этот проект.

Например, наличие на участке бани, потребует подведение к ней коммуникаций, что важно учесть в смете. А если вы хотели бы садиться в тёплую машину, припаркованную в гараже, примыкающему к дому, то уже сможете ограничить огромный выбор архитектурных проектов только теми, где есть такой гараж, а участок будете выбирать соответствующей ширины. В идеале, к концу этого этапа, вы должны точно знать, где будет стоять каждая табуретка и какого цвета она будет. 

Обсудите этот план будущего строительства с членами семьи. И будьте готовы к тому, что их вкусы и желания не всегда будут совпадать с вашими. Надо сказать, что нам повезло — так уж вышло, что мы были едины в желании построить бревенчатый дом с лаконичным интерьером в скандинавском стиле. Но на наших глазах разворачивались настоящие семейные драмы, когда один член семьи страстно хотел деревянный дом, а другой — кирпичный и компромиссное решение им казалось невозможным. Поэтому договариваться лучше заранее, как говорится, — на берегу.

Планируя свой будущий дом, опирайтесь на образ жизни, который вы собираетесь в нем вести. У многих наших знакомых дом ассоциировался с камином и картинкой уютных посиделок у огня с бокалом любимого алкогольного напитка. Но мы, например, решили, что это эпизодическое времяпровождение не стоит таких расходов, возни с дровами, чистками дымохода и на эти деньги лучше построить мастерскую для хобби хозяина дома. Ну а после пожара у наших соседей, вызванного неправильно сделанным дымоходом, лишь убедились в правильности принятого решения.

Еще один очень важный момент на этапе подготовки, — это планирование будущего дома с учетом ресурсов на его содержание. Ведь чем больше дом, тем больше уборки и тем выше расходы на отопление и прочее. А чем больше участок — тем больше усилий и денег потребуется на приведение его в порядок и поддержание этого порядка. Возможно, встанет вопрос найма помощника по дому или саду.

Теперь, когда у вас есть детальное представление о будущих владениях, можно переходить к следующему этапу. Подробно о каждом из них мы будем рассказывать на отдельных страницах.

3. Смета и финансовый план

Имея на руках четко сформулированные критерии и нижеследующий список этапов, вы можете составить смету для всего проекта, не упустив ни одной важной детали.

Стоит ли говорить, что для загородной жизни необходим достаточно проходимый по снегу-бездорожью и вместительный автомобиль. Поэтому если его нет, то на этапе финансового планирования будущего строительства, важно учесть его покупку.

4. Выбор и покупка участка 

Присматривая участок для строительства своего дома, важно рассматривать будущую покупку как инвестиции — правильно выбранная недвижимость с годами дорожает. Если когда-нибудь у вас появится желание сменить место жительства, то выгодная продажа будет как нельзя кстати.

Основные критерии для выбора участка уже продиктованы первыми этапами. Какие ещё вопросы вам необходимо прояснить во время поиска подходящего участка мы расскажем отдельно.

5. Выбор строительной фирмы и заключение договора на строительство

Если кто-то из знакомых сможет вам порекомендовать знакомых строителей, которыми оказались довольны, то вы — счастливчик. Нам же пришлось поискать. Конечно, совсем не обязательно нанимать строительную фирму, можно брать недорогие бригады на каждый из этапов строительства. Но практика показывает, что строительство под ключ (фундамент, стены, кровля, остекление) от надёжной компании в итоге оказывается более выгодным и удобным решением. А на внутреннюю отделку и прочее уже можно поискать других подрядчиков. Зная нюансы последующих этапов, вы сможете заключить договор, в котором будут оговорены все важные моменты.

6. Выбор архитектурного проекта

Благодаря предыдущим этапам, вы настолько хорошо всё продумали, что выбор проекта не должен составить никаких затруднений. Строительные компании предлагают как готовые решения (именно понравившееся нам готовое решение мы переделывали «под себя»), так и индивидуальное проектирование.

Единственно, что нас удивляет, почему архитекторы забывают про важность подсобных помещений. Ведь за городом так нужна вместительная темная кладовая для хранения урожая и заготовок. А специально отведенное место для сушки белья, утюжки и починки одежды — мечта каждой хорошей хозяйки. Согласитесь, стираному белью не место на веранде, где отдыхают хозяева и тем более — гости.

7. Подготовка участка к строительству дома и подведение

Этот важный этап предшествует приезду строителей для собственно возведения дома — для работы им понадобится электричество и вода. Также должны быть обеспечены человеческие условия: бытовка для проживания, питьевая вода, возможность купить еду где-нибудь поблизости.

Важно правильно выбрать место для будущего дома и разметить площадки для других построек. На месте строительства придется вырубить все деревья и выкорчевать пни. Многое, конечно, зависит от рельефа — возможно, участок придётся поднимать или разравнивать.

Ещё один архиважный момент — стройку необходимо контролировать. Если доверить всё прорабу, то новым домом будете довольны не вы, а прораб.

Поэтому, если добираться до стройки долго, то стоит подумать об обеспечении себе нормальных условий, чтобы приезжать на свой участок на выходные или летом на период отпуска. Можно, например, купить приличную бытовку или садовый домик, который потом станет летней кухней или мастерской. А если на участке планируется баня, то удобным решением было бы начать стройку именно с неё.

Также во время строительства возникает вопрос хранения дорогостоящих инструментов, техники, материалов. Мы столкнулись с тем, что бытовки взламывают и разворовывают. Эту проблему можно решить установкой б/у контейнера, который надежно запирается. К слову, — после стройки и бытовку, и контейнер, и прочее можно продать. Как строящимся соседям, так и специальным фирмам, которые приезжают и вывозят все подобное.

Далее следуют достаточно понятные технические этапы, подробности которых очень индивидуальны.

8. Возведение фундамента

9. Сооружение стен и перекрытий

10. Монтаж кровли и водосточных систем

11. Остекление (теплый контур)

У большинства строительных компаний этап остекления следует сразу за монтажом кровли, так как входит в пакет под ключ. Мы ставили окна-двери уже после шлифовки и покраски, чтобы не возиться с защитой окон от краски и строительной пыли. Тем более что бревенчатому дому необходимо отстояться.

12. Прокладка магистрального газа

Должны сказать, что подключение магистрального газа — эпопея не простая, не везде доступная и далеко не дешёвая, поэтому многие выбирают другие способы отопления дома: электричество, газгольдер, пеллетный котёл, дровяная печь…

13. Дренажная система и ливневневая канализация

14. Отмостка

Ливнёвки смонтированы и теперь можно делать вокруг дома отмостку.

15. Дополнительные постройки

Если на участке запланированы баня, гараж, мастерская, гостевой домик и так далее, то лучше их построить на этом этапе (фундамент, — как минимум), чтобы завершить все грязные работы.

16. Отделка фасада

В нашем случае это была шлифовка и покраска.

17. Наличники наружние

18. Облицовка фундамента, крыльца

После завершения грязных работ, остается облицевать фундамент и крыльцо. На этом же этапе можно обустроить веранду или террасу.

19. Монтаж инженерных систем

Стены мы покрасили до установки инженерных систем, чтобы потом не мучиться, пытаясь подлезть в труднодоступные места.

Занимаясь инженерными системами, не забудьте вывести электрику на улицу, чтобы потом подключить уличное освещение, электропривод для ворот, домофон и тд).

20. Черновые полы

21. Межкомнатные перегородки, потолки и карнизы

 

22. Чистовые полы и лестница

23. Межкомнатные двери

Этот этап завершает работы по внутренней отделке дома: устанавливаются двери, внутренние наличники на окна и тд.

26. Оборудование санузлов, сантехника

24. Фронтальный забор, ворота, охранная система, наружнее освещение

Внутренняя отделка завершена, пора закончить работы снаружи. Многие посёлки имеют определённые требования, чтобы инфраструктура была в едином стиле, поэтому важно сначала их узнать. Стоит упомянуть, что установку забора между соседями лучше делать совместно, в присутствии этих соседей.

25. Мощение въезда, дорожек, внутреннего дворика

Основные строительные работы закончены, убрана бытовка, вывезен строительный мусор и можно браться за обустройство участка, мостить въезд, чтобы грязь не пробиралась в дом. Также на этом этапе сооружают патио, беседку, летнюю кухню.

25. Оборудование кухни и подключение газа

Ну а теперь — самое приятное! Обустройство любимого дома лучше начинать с кухни.

26. Обустройство интерьера, мебель, освещение

Читайте по теме: Обеденный стол своими руками

27. Обустройство ландшафта, сада, огорода

Этот этап мы указали в самом конце,  но сами начали заниматься им сразу, как поставили стены — растениям необходимо время, чтобы вырасти, а сруб должен был отстояться. Поэтому к окончанию стройки яблони и ягодные кусты уже радовали урожаем…

Мы рассказали обо всех этапах строительства дома, чтобы вы могли распланировать стройку, не забыв о важных деталях.  Но в процессе строительства возникают различные обстоятельства и выгодные возможности, поэтому этапы вы будете расставлять в более подходящей для вашей ситуации последовательности — ведь одинаковых домов, как и одинаковых людей, не существует. Но мы точно знаем, что каждый дом — живой. Потому что хозяева вкладывают в его создание пот и слёзы, душу и сердце.

Душевной вам стройки!

Друзья! Какие трудности вставали на пути вашего строительства? Что помогало вам их преодолевать? Поделитесь, пожалуйста, своим опытом комментариях!